土拍回暖?南昌335亩地块率先“解冻” 九龙湖智

土拍回暖?南昌335亩地块率先“解冻” 九龙湖智

时间:2020-03-16 07:27 作者:admin 点击:
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据腾讯房产江西站监测,今日南昌市共有4宗经营性地块成交,分别来自九龙湖新城、临空经济区、南昌县(共2宗),共计揽金15.18亿元;另外,硕丰控股在江西地市(抚州)再次拿地,地块总价为2.57亿。

每宗地块重点信息

DAEJ2019038地块 :该地块位于九龙湖,临近南昌西客站,在耗战近5小时后,由 德和商务(金地) 以总价9.27亿拿下,成交楼面价6592.5元/㎡,溢价率31.59%,住宅毛坯限价11700元/㎡;未来将建 智慧社区 。

DAHJ2019043地块 :该宗地块位于临空经济区,由 临空德宾房地产 以总价4.07亿拿下,成交楼面价1950元/㎡,住宅毛坯限价8800元/㎡;将配建 不少于40000㎡的服务型公寓以及一所6班幼儿园 。

DAJ2019046地块 :该宗地块位于南昌县滨江大道以东,商务设施用地,由 南昌县城投 以总价0.585亿元拿下,成交楼面价1750元/㎡;为 千亿产业科技园地块 。

DAJ2019048地块 :该宗地块位于临空经济区,由 志跃实业 以总价1.25亿拿下,成交楼面价2100元/㎡,住宅毛坯限价9500元/㎡; 必须使用装配式建筑和BIM技术 ,且装配率不低于40%。

DFB2019026地块 :该宗地块位于抚州新区,居住用地(兼容商业),在竞价近2小时后,由 硕丰控股 以总价2.57亿拿下,成交楼面价3769.5元/㎡。

接下来,一起看下这些地块的详细信息吧。

01、DAEJ2019038地块

该地块位于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北,二类居住、商业(兼容商务)用地,地块面积105.485亩,在耗战近五小时后,由 德和商务有限公司 拿下, 总价9.27亿元,成交楼面价6592.5元/㎡ , 住宅销售价格(均价)上限为 11700元/㎡(毛坯价) 。

该地块容积率为1.0<FAR≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率≥32%; 临近南昌西客站、绿地博览城 ,靠近地铁2号线西站南广场,周边楼盘有新旅明樾台、新力东园、正荣华润玲珑府、新力合园、九龙湖金茂悦等项目,在 周边规划有九年制学校用地 。

该地块上线的同时公布了项目建设业态协议书,其中提到了竞买人应在地块内按照住建部《国家智慧城市(区、镇)试点指标体系(试行)》的要求 建设智慧社区 。

拿地要求:

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建商品住宅的控制性 房屋销售价格(均价)上限为11700元/ ㎡ (毛坯价) 。

2、九龙湖片区JLH601-B05、B06地块须统一规划、统一建设。本次出让不接受联合竞买。

3、按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

4、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售具体办法按照“南昌市限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设,具体详见公开出让方案。

6、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

02、DAHJ2019043地块

该地块位于南昌临空经济区港兴路以南、港隆路以北、龙头岗二路以西、南昌恒港置业有限公司用地以东,商住用地,地块面积156.512亩,由 南昌临空德宾房地产开发有限公司 拿下, 总价4.07亿元 , 成交楼面价1950元/㎡ , 住宅销售价格(均价)上限为 8800元/㎡(毛坯价) 。

该地块容积率1.0<FAR≤2.0,建筑密度≤28%,绿地率≥30%;位置较偏,南面为杨家湖,附近最近的标志性项目为 昌北国际机场 ,最近的楼盘为绿地名仕公馆,宗地内将配套一所 6班幼儿园 ,用地面积不小于3373㎡。

根据拿地要求,该宗地商业建筑面积需占总计容建筑面积的40%以上,且须配建 不少于40000㎡的服务型公寓 ,自持不得少于20年,自房屋不动产登记登簿之日起20年不得销售,转让。

拿地要求:

1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性 房屋销售价格(均价)上限为8800元/㎡ (毛坯价) 。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,具体要求详见公开出让方案。

2、该宗地内商业建筑面积需占总计容建筑面积的40%以上,且配套建设不超过商业计容建筑面积50%的服务型公寓。须配建 不少于40000 ㎡ 的服务型公寓 ,自持不得少于20年,自房屋不动产登记登簿之日起20年不得销售,转让。

3、该宗地内配建的幼儿园、社区服务站、社区文体活动站、社区医疗服务站、社区养老服务站建成后无偿交付并将产权登记在临空经济区管委会指定部门名下。

4、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体要求详见公开出让方案。

5、根据市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字[2018]449号)文件精神,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

03、DAJ2019046地块

该地块位于南昌县范围内滨江大道以东,商务设施用地,地块面积27.8595亩,由 南昌县城市建设投资发展有限公司 拿下, 总价0.585亿元 , 成交楼面价1750元/㎡ 。

按规划要求,容积率FAR<1.8,建筑密度≤28%,绿地率≥20%; 按千亿建筑科技产业园概念性方案执行 ;且建设设计严格执行建筑节能标准,满足绿色建筑规范要求。

04、DAJ2019048地块

该地块位于南昌县八一乡板联村境内莲武路以南,规划路以西,商住用地,地块面积44.7675亩,由 江西志跃实业发展有限公司 拿下, 总价1.25亿元 , 成交楼面价2100元/㎡ , 住宅销售价格(均价)上限为 9500元/㎡ 。

根据规划要求,该地块容积率1.8≤FAR<2.0,建筑密度≤28%,绿地率≥30%;商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%, 项目必须使用装配式建筑和BIM技术 ,且装配率不低于40%。

拿地要求:

1.社区服务用房按照南昌市人民政府办公厅《印发关于进一步加强社区用房建设和管理工作的意见的通知》,(即小区规模300户以下或总建筑面积3万㎡以下的,社区用房建筑面积不少于150㎡,每递增100户或增加1万㎡的,则社区用房相应增加50㎡), 净菜市场(建筑面积不少于1000㎡) ,养老设施用房按《南昌市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》执行(即新建居住(小)区按规划建筑面积的1‰比例确定养老服务设施面积(最低不少于200㎡);

2.商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,不得朝主干道开门;

3社区用房、养老设施用房等公建配套建好后无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

4. 项目必须使用装配式建筑和BIM技术 ;在深化设计、施工和运营过程中均使用BIM技术;整体建筑的装配率≥40%;

5.土地竞买人在参与宗地竞买时需与落户我县装配式建筑生产企业签订《项目配套供货合同》,并经县住建部门对《项目配套供货合同》进行审核出具书面意见,否则视为恶意竞争,土地出让方有权单方取消其竞买资格,没收宗地竞买保证金;

6. 竞得人需与县住建局签订《项目整体建筑装配履行监管协议》,由县住建局全程加强监管;

7. 采用一体化装配式装修;

8. 普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不低于70%;

9.宗地控制性 房屋销售价格(均价)上限设置为9500元/㎡ ,并按照(洪房字【2017】72号)文件中有关规定执行;由县自然资源局依法依规办理,并请县住建局按要求执行。

05、DFB2019026地块

该地块位于抚州市金柅大道以西、纬二路以北,居住用地(兼容商业),地块面积56.8482亩,由 抚州硕丰百利房地产有限公司 拿下, 总价2.57亿元 , 成交楼面价3769.54元/㎡ 。

根据规划要求,该地块容积率1.0≤FAR<1.8,建筑密度<28%,绿地率≥35%;商业计容建筑面积不高于总计容建筑面积4%,不得兴建四层以下住宅。

拿地要求: